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    中山创新科技发展有限公司是ag亚娱高新与广东科创投资有限公司各投资1200万元成立的合资公司，致力打造以支持火炬开发区中小型企业创新发展的工业孵化器。公司成立以来，广东科创公司全权委托ag亚娱高新经营管理，6年多来公司各职能部门对创新公司均给予了大力支持，使该企业自成立以来年年盈利，双方股东对此均十分满意。

    由于广东科创公司近年经营思路的变化，有意将其持有的50%股权出让，按其主管部门广东省国资委的要求，股权出让必须公开挂牌转让，我公司为了能购得创新公司这一优质股权，确定了专项负责此宗业务的工作小组，统一部署规划，各职能部门为了顺利完成股权收购也各司其职，积极运作，经过审计、评估、报名、交纳保证金等一系列程序后，我公司终于在3月28日在广州产权交易所以1350万元的底价竞得了创新公司50%的股权。

    为什么我公司对创新公司50%股权志在必得，原因无非有四：

    1、投资回报率高：现创新公司物业有10家企业租用，按合同缴纳全部租金收入为360万元左右，另有3500 m²的未出租厂房在与租户洽淡中，如全部出租，年租金收入将达420万元以上，如按100%股权2700万元计，投资回报率为15.5%，投资回报率比正常出租房高出1倍左右，这还未计我公司综合管理费收入30多万元。

    2、投资无风险：现创新公司的主要资产为创业孵化小区，该小区占地面积39210 m²。上盖建筑物31000m²，按现时保守评估土地价格已达到1550万元，建筑物价格已达到3100万元。合计为4650万元。如计算投入这一块股权款全部计价为2700万元，再加上创新公司的全部债务约500万元，合计也不过3200万元，整个资产的折现率为68%，也就是我公司以不到市场价格7折的价钱收购了创新公司的房产和土地。

    3、能充分利用我公司在所得税方面的优惠：创新公司的所得税为33%，而我公司是高新技术企业，享受15%的优惠税率，收购完成后，计划将创新公司物业并入我公司，从而享受优惠的所得税税率，以2006年创新公司的利润计算仅只此一项就可每年减少所得税30万元左右。

    4、符合我公司的主业：经过十多年的开发建设，我公司已确立了以房地产开发，物业租售为主业的经营方针，创新公司物业的回购为我公司的主业发展添砖加瓦。

    因此，创新公司股权的收购是我公司资本经营运作的一次成功案例。